2008年5月29日 星期四

SQL 2000 如何關閉 xp_cmdshell

有個客戶最近他們公司網站被駭客入侵,懷疑駭客是用xp_cmdshell寫木馬到主機,發mail問我要如何關閉SQL 2000 的xp_cmdshell 指令。

 

這個FAQ的解答如下:
Use Master
Exec sp_dropextendedproc N'xp_cmdshell'

2008年5月27日 星期二

書摘及心得-千萬年薪的房仲高手

看這本書不是我要去賣房子了,而是我想買房子很久了,一直下不決心,和仲介也打過不少次交道,感覺都不是很好,在PTT上聽說,這本書是某些新進仲介指定教材,特地去圖書館借來看看,了解仲介們在想些什麼!

==========以下為本書摘要===========
開發為業績之父,議價為業績之母,銷售為業績之子

委託:
拉五同:同好、同姓、同鄉、同校、同事
沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格

議價:
議價比調價容易-請屋主調價總比要買方加價容易
沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格

銷售:
天龍八部:了解、試探、出價、堅持、調價、接近、要約、成交
了解-買方及賣方買屋賣屋的原因、了解案源、異議處理
試探-買屋的急迫性、促銷手段以顯示案子搶手
出價-請買方表示意見(嫌厝的人就是買厝的人)、問買方認為的合理價(回報屋主)
堅持-卡價位
調價-買方不加我不降,買方有加我少降
接近-出價接近底價要找台階下,不要讓買方誤以為差距過大
要約-要有一定要收斡的決心,否則將淪為帶看導遊
成交-如屋主不願再降價,買方也加價到極限,可衡量利潤以服務費折讓方式讓買賣雙方成交

=============我的心得=============
沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格,書中重覆提了好幾次,絕對是重點,知易行難吧!
這就是為什麼不是每個房仲業務都能千萬年薪的原因吧!